Proprietarii plătesc impozitele fără reduceri în ianuarie și februarie. Noile scăderi se aplică doar pentru restul anului

Reducerea impozitelor pe locuințe, anunțată recent de Guvern, nu va fi aplicată pentru primele două luni ale anului 2026. Potrivit informațiilor analizate de Profit.ro, noile facilități fiscale intră în vigoare abia din luna martie, după publicarea ordonanței în Monitorul Oficial.

Prin urmare, impozitele aferente lunilor ianuarie și februarie rămân calculate conform regulilor existente anterior, fără aplicarea reducerilor anunțate de autorități.

Explicația este una de natură administrativă și juridică. În domeniul fiscal, obligațiile stabilite de autoritățile locale nu pot fi modificate retroactiv, iar orice recalculare a taxelor produce efecte doar din momentul intrării în vigoare a actului normativ.

Astfel, reducerea impozitelor va fi aplicată doar pentru perioada martie – decembrie.

Situația îi afectează în mod direct pe contribuabilii care și-au achitat deja integral taxele locale pentru acest an. Pentru aceștia, diferența rezultată din aplicarea noilor reduceri va putea fi recuperată doar pentru lunile rămase până la finalul anului.

Autoritățile locale au precizat că proprietarii pot solicita restituirea sumelor plătite în plus sau pot opta ca banii să rămână în contul fiscal, urmând să fie considerați plată anticipată pentru anul fiscal următor.

Pentru cei care nu au plătit încă impozitul pe locuință, calculul realizat de primării va include reducerile aprobate de Guvern doar pentru perioada martie – decembrie. Practic, scăderea taxei va fi aplicată doar pentru zece luni din anul fiscal.

Implementarea noilor reguli fiscale presupune și modificări tehnice în sistemele utilizate de administrațiile locale pentru calculul taxelor.

În această perioadă, primăriile din țară lucrează la actualizarea aplicațiilor informatice pentru a introduce noile procente de reducere. În unele cazuri, autoritățile au anunțat suspendarea temporară a serviciilor de plată online sau a sistemelor informatice pentru taxele locale, pentru a putea realiza aceste actualizări.

Noile reduceri introduse de Guvern vizează în special locuințele vechi și persoanele care beneficiază de facilități sociale.

Potrivit deciziei adoptate la finalul lunii februarie, proprietarii locuințelor cu o vechime între 50 și 100 de ani vor beneficia de o reducere de 15% a impozitului pe clădiri.

Pentru clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani, reducerea va fi de 25%.

În plus, impozitul pe clădiri, terenuri și autovehicule este redus cu 50% pentru persoanele cu handicap grav și cu 25% pentru persoanele care au handicap accentuat.

Chiar dacă aceste facilități reduc parțial nivelul taxelor, ele sunt mai mici decât cele existente înainte de schimbarea modului de calcul al impozitelor locale.

Anterior, sistemul prevedea reduceri mai consistente pentru locuințele vechi. De exemplu, clădirile cu o vechime mai mare de 100 de ani beneficiau de o reducere de 50%, iar cele construite cu 50 – 100 de ani în urmă aveau o reducere de 30%.

Pentru imobilele cu o vechime între 30 și 50 de ani era aplicată o reducere de 10%.

De asemenea, exista o reducere suplimentară pentru apartamentele din blocuri mari, cu mai mult de trei etaje și peste opt locuințe, prin scăderea coeficientului utilizat în calculul impozitului.

Guvernul a introdus noile măsuri pentru a limita impactul majorărilor de taxe generate de schimbarea modului de calcul al impozitelor pe proprietate. Cu toate acestea, pentru primele două luni ale anului, proprietarii vor continua să plătească taxele stabilite după vechile reguli.